индивидуальный банковский ячейка

Адвекс-Т Тюмень ( Сквер ) агентство недвижимости, продажа квартир, ипотека | Дайджест новостей рынка недвижимости О компании Контакты Схема проезда История Квартиры Cрочная продажа Описание серий домов Ипотека в деталях Gold Team Вакансии Вопросы И Ответы Дайджест новостей рынка недвижимости Обратная связь Цена квадратного метра в г.Тюмени Наши события Поздравляем /Дайджест новостей рынка недвижимости Дайджест новостей рынка недвижимости Кто должен платить риэлтору: покупатель или продавец? Без помощи риэлтора осуществить сделку с недвижимостью крайне сложно. Специалисты не устают объяснять, что риэлтор - это не просто человек, способный быстро найти покупателю устраивающее его жилье, индивидуальный банковский ячейка продавцу - покупателя Задача агента по недвижимости гораздо шире. Она заключается в том, чтобы предусмотреть все возможные сценарии сделки индивидуальный банковский ячейка предостеречь от ошибок, помочь клиенту собрать документы, оформить - при необходимости - субсидию, обеспечить юридическое сопровождение, грамотно организовать взаиморасчеты индивидуальный банковский ячейка так далее, смотря по ситуации.Летом прошлого года фонд «Общественное мнение» провел опрос россиян по поводу их отношения к услугам риэлтора. Как выяснилось, 42% наших сограждан считают работу агентов по недвижимости полезной индивидуальный банковский ячейка даже необходимой. Почти четверть не видят в риэлторах пользы, еще 34% затруднились ответить на вопрос. При этом имевшие личный опыт работы с риэлтором чаще довольны оказанными услугами, нежели выражают недовольство (8% против 5% соответственно).К сожалению, организаторы опроса не уточнили, сколько людей из числа пользовавшихся риэлторскими услугами выступали в качестве продавцов, индивидуальный банковский ячейка сколько - в качестве покупателей. Сегодня в большинстве регионов России работу агента по недвижимости оплачивает покупатель (в условиях несовершенного законодательства риэлтор для него - единственная защита индивидуальный банковский ячейка опора). Продавец же выступает хозяином положения. Он ничего не платит индивидуальный банковский ячейка лишь предоставляет данные о выставляемом объекте в ожидании «клева».И такое положение дел вполне объяснимо. В многонаселенных городах спрос на качественное жилье превышает предложение. Кроме того, армию претендентов на жилплощадь пополняют получатели ипотечных кредитов. Таким образом, лучшее в данной ценовой категории жилье достается тем, кого ведет за руку опытный агент.Но ситуация может измениться. Если развитие жилищного строительства индивидуальный банковский ячейка ужесточение условий ипотеки на фоне мирового кризиса выровняют объемы спроса индивидуальный банковский ячейка предложения, перед участниками рынка снова встанет вопрос: кто будет оплачивать риэлторские услуги? Мировой опыт показывает, что однозначного ответа на этот вопрос нет. МНЕНИЯ Артур Оганесян,управляющий партнер агентства недвижимости Perker & Obolensky (Украина, Киев) - Сейчас деньги индивидуальный банковский ячейка в России, индивидуальный банковский ячейка в Украине как правило берут с покупателя. Но, я думаю, наши страны должны пойти по пути Голландии, Канады, Соединенных Штатов. Там риэлторы не берут денег с покупателя. Платит продавец. Его эксклюзивный агент по недвижимости объявляет всему профессиональному риэлторскому сообществу, что в продажу поступил объект с определенными параметрами. И тот коллега, который приведет покупателя к агенту продавца, разделит с ним вознаграждение. В результате ускоряется оборот объектов на рынке недвижимости. Кроме того риэлторы продавца индивидуальный банковский ячейка покупателя не сталкиваются лбами, индивидуальный банковский ячейка помогают друг другу, работая на общее дело - продажу объекта, в цену которого заложены комиссионные. Ирина Сярки,исполнительный директор Латвийской ассоциации недвижимости LANIDA:- Среди членов нашей ассоциации распространено мнение, что платить вознаграждение должна та сторона, которая заключила договор о сотрудничестве с агентством недвижимости - будь то покупатель или продавец.Если же маклер одновременно представляет интересы продавца индивидуальный банковский ячейка покупателя, то, согласно Латвийскому национальному стандарту профессиональной деятельности агентов по недвижимости, он имеет право брать вознаграждение с обеих сторон, если они об этом предупреждены индивидуальный банковский ячейка не возражают против таких действий.Обычно же сделка происходит по такой схеме: продавец нанимает агента, который проводит реализацию недвижимости по цене, уже включающей в себя вознаграждение. Получается, что за услуги агента платит покупатель.Если же в операции принимают участие два агента, то каждая сторона платит комиссионные своему маклеру по соответствующему договору. Сейчас в Латвии активно внедряется система мультилистинга, после начала работы которой комиссионные обязуется платить лишь одна сторона сделки (в большинстве случаев покупатель). Планируется, что эта схема будет работать даже в том случае, если в совершении сделки задействованы два агента, которые поделят комиссию пополам.Михаил Гороховский,председатель Экспертного совета Российской Гильдии риэлторов, первый вице-президент компании «БЕСТ-недвижимость»:- На мой взгляд, услуги риэлтора необходимо оплачивать тому, кто их получает. Именно поэтому сделку должны проводить два риэлтора, один из которых представляет интересы продавца, другой покупателя.При этом цена услуг агента недвижимости по определению высока - слишком велики трудозатраты. Для того чтобы подготовить проведение самой простой сделки по продаже квартиры, риэлтору в среднем приходится потратить не менее 115 часов. Для примера отмечу, что час работы автослесаря сегодня стоит как минимум 700 руб. А ведь подготовка сделки с недвижимостью, на мой взгляд, требует от специалиста гораздо большей квалификации, чем починка автомобиля.К сожалению, многие граждане пока недооценивают объем труда, затрачиваемого риэлтором на подготовку индивидуальный банковский ячейка проведение операций с жильем.Вячеслав Семененко,президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга индивидуальный банковский ячейка Ленинградской области:- На рынке недвижимости в услугах профессионального риэлтора заинтересованы все участники сделки - как продавцы, так индивидуальный банковский ячейка покупатели жилья. Агент, оказывая клиенту услуги поиску квартиры или ее реализации, получает за свою работу вознаграждение. В случае продажи жилья размер комиссионных составляет 5-7% от его стоимости.Сумма вознаграждения зависит от цены объекта индивидуальный банковский ячейка от того, насколько сложно было осуществить сделку. Стоимость услуги по поиску квартиры составляет 4% от итоговой суммы операции. Это сложившаяся практика делового оборота, характерная для цивилизованных индивидуальный банковский ячейка надежных сделок.Екатерина Романенко, президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга индивидуальный банковский ячейка Ленинградской области:- Считаю, что при осуществлении сделок с недвижимостью платить комиссию агенту должны обе стороны - покупатель индивидуальный банковский ячейка продавец.Сейчас широко распространена услуга поиска объекта, когда потенциальный приобретатель заказывает соответствующую работу в агентстве недвижимости. За это он платит фиксированную сумму. При последующей сделке по приобретению нужной квартиры или комнаты человек выплачивает комиссию за осуществление соответствующей операции. Эта система формировалась годами, индивидуальный банковский ячейка поменять ее в одночасье не получится.Однако, на мой взгляд, в идеале работу по осуществлению сделки необходимо оплачивать исходя из текущего развития рынка. Если спрос превышает предложение, комиссию должен платить покупатель. В обратном случае - продавец.Наталья Корчуганова,вице-президент Кузбасской гильдии риэлторов:- У нас сложилась практика, когда услуги риэлтора оплачиваются продавцом объекта недвижимости. На взгляд кемеровских специалистов, такая схема наиболее оптимальна, соответствует реалиям нынешнего дня индивидуальный банковский ячейка потребностям рынка.В рекламных объявлениях указывается цена объекта недвижимости с учетом вознаграждения агенту недвижимости. Можно смело говорить о том, что у нас сложился рынок продавца.Сергей Сухарев,вице-президент НП «Объединение риэлторов Тюмени», председатель совета директоров ООО «Адвекс-Т»:- Платить комиссионное вознаграждение риэлторам, на мой взгляд, должен как покупатель, так индивидуальный банковский ячейка продавец. Оказывая услугу последнему, мы проверяем юридическую историю объекта, его техническое состояние, другие подобные факторы.Когда к помощи агента обращается желающий приобрести объект недвижимости, то мы, застраховав свою профессиональную деятельность, несем финансовую ответственность за проведение сделки. Из базы данных предлагаются объекты, которые уже прошли юридическую экспертизу. Поэтому помощь, оказываемая агентством продавцу индивидуальный банковский ячейка покупателю, должна вознаграждаться обеими сторонами сделки.Сегодня эту услугу в нашем регионе как правило оплачивает лишь покупатель. На мой взгляд, это неправильно индивидуальный банковский ячейка не соответствует реалиям сегодняшнего дня. Поэтому все чаще на профессиональных форумах звучат предложения изменить устаревшую систему индивидуальный банковский ячейка перейти к использованию новой формы договоров с продавцами недвижимости.Татьяна Родионова,генеральный директор консультационно-аналитического центра «Недвижимость Планеты»:- В отличие от России, где продавец не платит ничего, индивидуальный банковский ячейка обязанность предоставления вознаграждения агентству по договору обычно возложена на плечи покупателя, в большинстве стран Европы индивидуальный банковский ячейка в США распространена практика выплаты комиссионных продавцом.Если покупатель недвижимости нанимает своего специалиста индивидуальный банковский ячейка тот находит ему объект, выставленный другим агентством, то заложенное в стоимость этой недвижимости вознаграждение обычно делится между двумя агентами (агентствами) пополам. При этом договорная база бывает разной - по заключенному между сторонами соглашению, определенную часть вознаграждения может оплачивать продавец, индивидуальный банковский ячейка другую покупатель (каждый - своему агенту). Либо тот, кто реализует объект, выплачивает комиссионные специалисту по проведению сделки, индивидуальный банковский ячейка он уже делится с представителями покупателя.РЕЗЮМЕСреди участников рынка нет единого мнения насчет того, кто должен оплачивать услуги риэлтора. И договориться об общих правилах на этот счет в обозримом будущем вряд ли удастся. Методика расчетов с агентствами зависит от региональных особенностей рынков недвижимости, сложившейся практики, позиции профессиональных объединений риэлторов индивидуальный банковский ячейка т. д.В перспективе покупатели жилья в крупных городах, возможно, будут платить меньше. Но переложат ли бремя платежей полностью на продавцов или же обе стороны разделят их между собой - покажет время. Риэлтор! А что Ты сделал для своего агентства недвижимости? Написать эту статью меня подтолкнула мысль, выраженная моей американской коллегой Светланой Столяровой, отметившей значение самопрезентации для риэлтора. Иногда мне становится немного грустно, что мы почти целое столетие прожили под лозунгом «не высовывайся». Конечным продуктом такой политики партии стал безотчетный страх оказаться другим, не таким как все - изгоем.Сегодня большинство работодателей, требующих от подчиненных проявления деловой активности, позволяющей отказаться от продвижения компании в целом индивидуальный банковский ячейка сделать лицом фирмы каждого отдельного работника, сталкиваются с сильнейшим кадровым голодом индивидуальный банковский ячейка агентство недвижимости является тому наглядным примером. Как человек, отдавший руководству риэлторской компании последние несколько лет, я вынужден констатировать тот факт, что большинство агентов напрочь лишено чувства самосохранения. Нет, не так - они не страшатся завтрашнего дня, не в жизненном плане, индивидуальный банковский ячейка в смысле потери клиентов индивидуальный банковский ячейка работы как таковой. Звучит престранно, но это факт.У нас вся система изначально построена на порочных принципах безвольного подчинения и, как результат, - полное отсутствие того, что можно назвать самопрезентацией. Давайте прикинем, что сегодня дает агентство недвижимости своим риэлторам: возможность иметь крышу над головой (место для проведения официальных переговоров), юридическую поддержку, гарантии получения вознаграждения. Но... Есть еще такая штука как «возможность получения клиентов». И этим последним напрочь уничтожается самостоятельность бизнес-процесса.Сейчас меня, скорее всего, распнут теоретики риэлторского дела, мол, если лишить агента доступа к клиентской базе, то кто будет тогда работать? Все ж разбегутся, заявляя, что раз компания им ничего не может дать (забывая о вышеперечисленном), то индивидуальный банковский ячейка делать там нечего. Да, я вяло вынужден согласится с таким положением дел. Поздно пить боржоми, когда почки уже нокауте - систему не переделать. Однако меня это периодически угнетает. Ведь если задуматься как функционирует большинство агентств недвижимости, то становится не по себе. Приходит на работу такой вот рядовой риэлтор Вася, садится на стул индивидуальный банковский ячейка ждет звонка от потенциального клиента, желающего продать или купить квартиру. Не звонит? Плохо. Агент голодный, ему кушать надо индивидуальный банковский ячейка он идет в другое агентство недвижимости, где зачастую повторяется сценарий номер раз. И он начинает обзванивать потенциальных работодателей, готовых предоставить ему «фронт работ». Отсюда рождается практика 90%-ой текучки кадрового состава в риэлторских компаниях. Остаются лишь те, кому повезло овладеть хотя бы малой толикой тайного знания, имя которому самопрезентация.Не надо. Не надо кривится так, будто я поднес Вам понюхать дохлую крысу на лопате. Для большинства населения человек, задумавший представить себя индивидуальный банковский ячейка свои услуги, прочным образом ассоциируется с придурком, фриком, решившим выделиться из общей массы, одевшись как попугай индивидуальный банковский ячейка устроивший на голове прическу в виде стога сена после попадания в него артснаряда. Проблема в том, что при этом путают самопрезентацию индивидуальный банковский ячейка самовыражение.Выразить себя можно всегда: достаточно, придя в ресторан, смачно высморкаться в соседский суп или, на крайняк, громко ругаться матом, демонстративно заливаясь пивом в переполненном вагоне метро. Для риэлтора такой подход неприемлем, он зарабатывает деньги. Излишнее внимание ему ни к чему, индивидуальный банковский ячейка вот интерес со стороны потенциальных клиентов должен присутствовать всегда. Вопрос лишь в том, перед кем ему выступать индивидуальный банковский ячейка как? Впрочем, это курс отдельных лекций индивидуальный банковский ячейка стоит денег, поэтому я не стану здесь расписывать подробные технологии, кому интересно - могут попытаться найти материал в глобальной сети.Думаю, проблема еще индивидуальный банковский ячейка в том, что большинство приходящих устраиваться на работу в агентство недвижимости риэлторов твердо убеждены в своей нужности компании, мол, она им должна, индивидуальный банковский ячейка не наоборот. И здесь свою роль играет чудовищный салат из наследия советской идеологии (привет тебе, офисный пролетариат!) индивидуальный банковский ячейка капиталистической закваски последних лет, где основным тезисом является тот, что получить заработанные деньги можно только тогда, когда заработаешь их значительно больше для своего работодателя. Бороться с этим уродливым явлением крайне тяжело, индивидуальный банковский ячейка потому при появлении подобных мыслей, индивидуальный банковский ячейка впоследствии такого явления как «левак», агента увольняют.Кажется, я отвлекся. Что есть самопрезентация по риэлторски? По мнению Светланы Столяровой это прямая реклама, PR, ведение личного блога (собственной странички в интернете), рекомендации индивидуальный банковский ячейка т.п. Но давайте так, 99,9% риэлторов даже не знают что такое собственный блог, предпочитая занимать пассивную позицию индивидуальный банковский ячейка ждать пока на них не свалится манна небесная в виде клиента, привлеченного массированной корпоративной пиар-бомбежкой, индивидуальный банковский ячейка о прямой рекламе даже речи не идет, чего там рекламировать? И что есть рекомендации, когда за плечами всего одна с половиной сделка... Не, нехай фирма тужится, у нее мошна большая, я ж им вона скока денег принесу! Если конечно, не украду, индивидуальный банковский ячейка то что-то мне слишком низкий процент назначили...От таких мыслей мне становится не по себе. Неужели кроме руководства агентств недвижимости ни до кого не доходят преимущества собственной самопрезентации? Неужели индивидуальный банковский ячейка дальше будет продолжаться война рекламных бюджетов, корпоративных пиар-отделов в поисках клиентской массы? А агенты так индивидуальный банковский ячейка будут думать, что им слишком мало платят, оставаясь в роли пассивных «получателей»... Честно скажу, возможно поэтому я никогда не испытываю жалости к, подобного рода, экземплярам лузеров от недвижимости. И когда они мне начинают жаловаться, что, мол, компания не дает им перспектив для развития, меня это начинает бесить. Сразу вспоминается фраза президента Кеннеди «Не спрашивай, что страна сделала для тебя, индивидуальный банковский ячейка спрашивай, что Ты сделал для своей страны», которая прекрасно подходит индивидуальный банковский ячейка для работы в нашем бизнесе. Аминь! Прописка... на даче: кто заселит дачные поселки? Фраза «дача - второй дом» обрела буквальный смысл. Теперь россияне получили возможность прописываться в своих дачных домиках - такое право дал им Конституционный суд России. КС РФ огласил постановление, которым признал несоответствующим Конституции абзац 2 статьи 1 федерального закона «О садоводческих, огороднических индивидуальный банковский ячейка дачных некоммерческих объединениях...», которая запрещала регистрацию граждан в жилом строении, возведенном на садовом участке. Отныне разрешается проводить «регистрацию граждан по месту жительства в дачных домах», если таковые пригодны для постоянного жилья. В этом кроется подводный камень решения КС: «пригодность для жилья» придется доказывать через суды общей юрисдикции. Впрочем, это неудобство сохранится лишь до тех пор, пока в Жилищный кодекс не внесут поправки, предусматривающие возможность переоформления жилых строений в жилые дома. Принципиально же вопрос решен. И его последствия могут быть самыми неожиданными. Так, в Подмосковье могут появиться целые резервации гостей с Юга России индивидуальный банковский ячейка ближнего зарубежья, индивидуальный банковский ячейка судебные приставы получат законное основание выселять должников на их дачи.«Это серьезно. Решение КС очень увеличит привлекательность дачных участков для трудовых мигрантов с Юга России», - сказал в интервью Bigness.ru независимый аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник.Подмосковные дачи дешевле даже подмосковных квартир. При этом приезжие готовы платить большие деньги за право на постоянное место жительства в московской области.Собственно, это с неизбежностью раскрутит рост цен на дачные участки, уверен Стерник. «На эти объекты сразу возрастет цена, прежде всего в московском регионе ‑ ведь люди хотят за него зацепиться», - сказал он Bigness.ru.Но во всем стоит видеть позитив: «Самое время вкладывать деньги в подмосковную землю. Ведь расти в цене теперь начнут даже мелкие участки (6 соток индивидуальный банковский ячейка менее), которые раньше не пользовались особым спросом», - предупреждает эксперт.Другой социально напряженной стороной разрешения на регистрацию в дачных домиках может оказаться отношение к должникам индивидуальный банковский ячейка беднякам, которых за разного рода долги смогут легально выселять на дачи (а таковые имеются у огромного количества россиян, вне зависимости от достатка). До настоящего времени у должника нельзя отобрать квартиру в счет непогашенных долгов, если это его единственное место жительства. Однако теперь, если за должником числится индивидуальный банковский ячейка дача, которую признают пригодной для жилья, квартира у него может быть без проблем отобрана.По словам Геннадия Стерника, такая ситуация вполне возможна, раз дачные домики будут признаваться полноценным жильем. Однако он уверен, что такие возможности перед приставами откроются не скоро. «Не будет обвального выселения, ведь жилье можно признать пригодным для проживания только через суд», - напоминает эксперт.В любом случае, решение Конституционного суда - это победа здравого смысла, сказал в интервью Bigness.ru директор Института демографии, миграции индивидуальный банковский ячейка регионального развития Юрий Крупнов, автор ряда работ по развитию малоэтажного строительства в России. «Не признавать это - это значит вредить многим людям индивидуальный банковский ячейка отворачиваться от реальности», - говорит он.По его мнению, основная проблема в том, что решение Конституционного суда - это продолжение «дачного тупика». «С принципиальной точки зрения, это отражает отсутствие работы государства по градостроительству, по широкой программе расселения людей в малоэтажные дома», - констатирует эксперт.Сергей Малинин Рейдеры переключились на квартиры Покупали ли вы, читатель, когда-нибудь квартиру? Все документы на нее тщательно проверили риэлторы. Нотариус засвидетельствовал дееспособность продавца, регистрационная палата проверила представленные бумаги индивидуальный банковский ячейка выдала документы на собственность, индивидуальный банковский ячейка вы сами уже не первый год живете в ставшими родными стенах? Тогда поздравляем, вы оказались в той тысяче счастливых покупателей, один из которых свою квартиру потеряет. Такова статистика. Причина иска? Их может быть множество. Предоставление неверных сведений при заключении одной из ранее прошедших с квартирой сделок, сокрытие ограниченной дееспособности продавца, претензии на проданную квартиру его родственников индивидуальный банковский ячейка многое другое. Именно об этом индивидуальный банковский ячейка шла речь на прошедшей в начале апреля в гостиничном комплексе «Националь» пресс-конференции Московской ассоциации риэлторов «Безопасность сделки с недвижимостью - миф или реальность?».Риэлтор отвечает за всеЭкспертам ведущих агентств недвижимости было чем поделиться с журналистами.В условиях, когда значительная часть жилого фонда уже неоднократно меняла владельцев, становится все труднее отследить детали цепочки сделок с момента возникновения права собственности. По мнению Григория Полторака, президента компании «Бест-Недвижимость» (вице-президента МАР), за последние десять лет криминал переключил свой интерес с продавцов квартир на покупателей, перейдя от банального завладения квартирами владельцев к «законному» отъему с помощью различных юридических процедур. При этом законодательство не создает у покупателя однозначной уверенности, что приобретенную квартиру у него невозможно изъять.В этих условиях основная нагрузка ложится на риэлтора, который проверяет все проведенные ранее с квартирой сделки. А вот возможности получить информацию по ним официально у него нет. Буквально по крупицам добывая информацию, ему надо оценить возможные риски, дать рекомендации покупателю и... в случае последующего расторжения сделки через суд оказаться крайним. Персональные данные продавца индивидуальный банковский ячейка лиц, ранее проживавших на жилплощади, хранящиеся в паспортных столах индивидуальный банковский ячейка ДЕЗах, различных диспансерах недоступны собственнику жилья, что вовсе не мешает им самим спустя годы обращаться в суд с заявлением о нарушенных правах с требованием расторгнуть сделку.Данные же, добытые риэлтором в ходе подготовки сделки в суд, переданы быть не могут, поскольку были получены «частным» порядком.По мнению Григория Полторака необходимо сделать так, чтобы гарантией прав покупателей стало государство. Или хотя бы дать возможность будущему собственнику изучить историю всех сделок с покупаемой им квартирой. Как в других странах, когда это возможно сделать на полвека назад. Сегодня же, подозревая возможные подводные камни, можно лишь посоветовать покупателю отказаться от сделки, но для продавца это большим препятствием не станет, он просто реализует ее через других не столь привередливых посредников.Добросовестный - значит без квартирыС наибольшим количеством конфликтных ситуаций по роду деятельности знакома председатель комитета по защите прав потребителей Московской ассоциации риэлторов Вероника Панкова.По её мнению, в столице появилось рейдерство в отношении дорогих квартир. Причем результат достигается путем грамотных юридических действий. Характерен пример с элитной квартирой на Фрунзенской набережной. Еще в восьмидесятые одна из её жительниц была признана безвестно отсутствующей, в дальнейшем квартиру приватизировали индивидуальный банковский ячейка продали, индивидуальный банковский ячейка спустя многие годы дама появилась, предъявив свои права на жилплощадь. То, что продавцы - ее близкие родственники - на вырученные деньги купли две квартиры, суд не заинтересовало, все стрелки были переведены на проживавших ныне в квартире покупателей. В результате семья с двумя несовершеннолетними детьми оказалась на улице, имея на руках лишь определение суда, в котором они признаны добросовестными приобретателями. Бумага эта хорошая, но совершенно не поясняющая, где ныне эта семья должна теперь жить.Иногда покупателям приходится расплачиваться за ошибочные действия государства или муниципальных властей. Так, в Западном округе, опять же много лет назад, гражданин по решению суда прописался в подлежащий сносу дом. Получил новое жилье, обменял его. Въехавшие на его жилплощадь люди её приватизировали. Квартира продавалась-покупалась еще несколько раз, индивидуальный банковский ячейка ныне последнему из покупателей предъявлен иск индивидуальный банковский ячейка грозит выселение, поскольку решение суда, по которому тот самый «изначальный» гражданин вселился в давно уже снесенный дом, было поддельным.Отвечать должно государствоПо мнению директора департамента вторичного рынка корпорации «Инком-недвижимость» Михаила Куликова, без желания индивидуальный банковский ячейка воли государства создать цивилизованные отношения на рынке недвижимости невозможно. Отношения, в которых должны быть защищены права продавца индивидуальный банковский ячейка покупателя. Гарантия государства могла бы быть прописана при регистрации сделок. Сейчас ответственности регистратора практически нет, он лишь выписывает свидетельство о собственности на основании представленных документов, отводя этой несложной процедуре целый месяц. В случае же конфликтных ситуаций покупатели претензии предъявляют риэлтору, просто не имеющему возможности получить индивидуальный банковский ячейка проверить все необходимые документы.Константин Апрелев, вице-президент МАР, напомнил, что когда в 2002 году ввели понятие «добросовестного приобретателя», считалось, что это решит многие проблемы. Однако оказалось, что этого мало. Значит надо законодателю сделать очередной шаг индивидуальный банковский ячейка узаконить положение, когда точкой в спорах является запись в реестре собственников, как это сделано во многих странах. Если же ошибка произошла во время приватизации, то индивидуальный банковский ячейка отвечать за нее должно государство.Сегодня покупателю в случае иска в отношении его имущества следует, не дожидаясь суда, обращаться в юридические службы компаний, через которые он приобретал жилье, получить профессиональные консультации у адвокатов, специализирующихся на жилищных делах.Разговоры вокруг миллионаОтдельным вопросом обсуждения стала сумма, указываемая в договоре купли-продажи. Особенности налогообложения приводят к тому, что в договорах зачастую по требованию продавца реальная сумма сделки не указывается. В результате индивидуальный банковский ячейка государство не получает доходов, на которые рассчитывало, индивидуальный банковский ячейка продавец рискует в случае расторжения сделки получить лишь указанную в документе заниженную сумму. Опять обращаясь к другим странам, участники пресс-конференции говорили о Франции, где под налогообложение попадают лица, продавшие более двух объектов недвижимости за год индивидуальный банковский ячейка о США, где налог берется лишь с дохода на прибыль.Здесь интересен опыт стран Балтии. В них мэрия имеет право в течение суток принять решение о выкупе продаваемой квартиры индивидуальный банковский ячейка пользуется этим правом, если цена явно занижена. После введения данного положения рынок сразу стал «прозрачным».В свое время был до трех лет снижен срок владения недвижимостью, позволяющий продавать его, не попадая под налоговое бремя. И цифра миллион тогда покрывала стоимость многих квартир. Но видимо настало время вносить коррективы индивидуальный банковский ячейка в эти цифры индивидуальный банковский ячейка сроки.Вообще же предложений участниками пресс-конференции было озвучено немало. Учтут их законодатели, индивидуальный банковский ячейка тогда многих из обсуждаемых проблем, возможно, просто не станет.Андрей МакаровИсточник: КДО Эта статья опубликована на сайте NERS.ru Рост цен на недвижимость является следствием инфляции спроса индивидуальный банковский ячейка предложения. Справедливая цена на недвижимость с точки зрения покупателя. Что будет с рынком?Чем сильнее росла волна негатива со стороны потребителей по поводу роста цен на недвижимость в 2006 г., тем чаще звучал вопрос о том, что же есть справедливая цена на кв.м в Москве? Введение Рост цен на недвижимость является следствием инфляции спроса индивидуальный банковский ячейка предложения. Продавцы первичного рынка (а именно в этом сегменте, как правило, зарождается тенденция) всячески завышали роль влияния положительной динамики себестоимости на цену кв.м для конечного потребителя. Покупатели же расценивали такую ситуацию, как очевидную спекуляцию и, одновременно с этим, желая получить собственный дополнительный доход, стимулировали цены еще большим спросом, обусловленным инвестиционными мотивами. К концу 2006 г. первая часть потребителей сделала для себя вывод, что "так вечно продолжаться не может", индивидуальный банковский ячейка перестала скупать квартиры, боясь столь же стремительного обвала цен, вторая - поняла, что имеющихся в наличии денег уже не хватает, привлечение дополнительных средств через ипотеку проблематично, так как пока банк одобрит или заемщика и/или адрес, цена, скорее всего, снова увеличится. Таким образом, спрос "отложился", и, как выяснилось, надолго. Активной оставалась только та часть населения, которая не могла надолго откладывать решение своих жилищных проблем. Согласно исследованию, проведенному аналитической службой агентств недвижимости в конце 2006 г., в качестве потенциальных покупателей на рынке себя видели только семьи с уровнем доходов "выше среднего" индивидуальный банковский ячейка "высоким". Однако, даже они отложили покупку, когда в феврале-марте поползли слухи о грядущем обвале цен на жилье в Москве. В этот период существенно (в разы!) упали продажи жилой недвижимости всех категорий индивидуальный банковский ячейка классности. И действительно, средний уровень цен в начале года несколько снизился. Особенно явно это было заметно в сегменте типового жилья, "переоцененность" которого наиболее часто обозначалась в СМИ. Однако когда накопилась понедельная статистика цен за прошедшие полтора месяца с момента появления первых отрицательных показателей, стало ясно, что никакой последовательной логики в поведении средних величин нет: на одной неделе фиксируется падение цен на панельные дома на первичном рынке на 0,1-0,2%, индивидуальный банковский ячейка на следующей - снижение стоимости квадратного метра в объектах бизнес- класса - на 0,2-0,4%, тогда как панель в это же время прирастала в цене на те же 0,2-0,4%. Такая ситуация заставила аналитиков рынка недвижимости спуститься с панели агрегированных (средних) показателей по рынку на уровень конкретных объектов. Падение цен - миф! Аналитиками агентств недвижимости была проработана динамика цен более чем по 90% новостроек Москвы индивидуальный банковский ячейка области всех классов - от типового жилья до элитных объектов. Период - год с октября 2006 до октября 2007, то есть как раз тот временной интервал, в рамках которого цены якобы "падали". Проанализировав полученные данные, мы выявили следующие тенденции: Несмотря на ограниченный спрос, примерно на 50% объектов (условно ликвидных) застройщики сохранили практику ценовых скачков при изменении стадии строительства. При этом их абсолютные значения претерпели некоторые изменения: начало работ по строительству подземной части +5% к цене (в сравнении с ценой открытия продаж на стадии получения ИРД), начало возведения наземной части +10% к цене, выход на ГК +5% (крайне редко). Реальное снижение цен имело место только по 4-5% адресов,В среднем в каждом месяце исследованного годового интервала на продажу было выставлено около 70% от общего числа выявленных объектов. Причинами этой "консервации" являлись либо случаи временного приостановления продаж, либо их полная продажа объекта. Темпы прироста стоимости отдельных объектов с начала 2007 г. вплоть до октября месяца (за исключением тех, по которым зафиксировано реальное снижение) в большинстве своем находились в диапазоне от +4% до +14% вне зависимости от класса,50% объектов за рассматриваемый период не имели "ценовых" переходов при изменении стадии строительства, то есть наблюдаемая динамика объектовых цен не находилась под значительным влиянием ценовых скачков. Если предположить, что цены на каждый объект, выставляемый на продажу в рамках указанного временного интервала не менее 7 месяцев, вели себя аналогично индивидуальный банковский ячейка в оставшееся время, то прирост среднерыночной цены на объект составил с начала декабря 2006 года по конец октября 2007 года 8%. Причинами отрицательной динамики среднего уровня цен, с нашей точки зрения, является сознательная приостановка (или завершение) продаж более дорогих объектов индивидуальный банковский ячейка вывод на рынок объектов более дешевой категории. Таким образом, реальные ценовые показатели рынка в рассматриваемый период росли примерно на уровне инфляции.Факторы, влияющие на покупателя. Если попробовать ответить на вопрос, что нужно потребителю для того, что бы купить квартиру, мы получим следующие факторы: Желание индивидуальный банковский ячейка осознание существующей, либо перспективной потребности. Финансовая состоятельность. Важность второй составляющей сложно переоценить: именно отсутствие денежных средств не дает расти числу сделок, если отсутствуют какие-либо ожидания в отношении цен, и, если структура предложения по классам примерно соответствует структуре спроса. Привлекаемые для покупки жилья средства можно разделить на 2 группы: собственные индивидуальный банковский ячейка заемные. Доля заемных средств (ипотеки), используемых на рынке жилой городской недвижимости, постоянно растет. Если в период с 2000 по 2004 гг. ею можно было практически пренебречь, то на данный момент она достигает 40%. Учитывая, что в Западной Европе это значение достигает уже 60% (а по многим макропоказателям наше отставание, например, от Германии оценивается в 3 года), ожидаемую динамику доли ипотечных средств в сделках можно спрогнозировать следующим образом: Мы предполагаем, что негативное влияние общемировой стагнации ипотечного рынка может замедлить его развитие индивидуальный банковский ячейка в России. Причем ограничение будет иметь место как со стороны кредиторов (в виде повышения рискового ценза), так индивидуальный банковский ячейка кредитуемых (отказ от использования инструмента по причине повышенных процентных ставок). При этом вне зависимости от темпов развития ипотечного кредитования: Остается важным размер первоначального взноса (по фактическим сделкам он равен примерно 30% от стоимости квартиры). Покупатели не оценивают первоначальный взнос как сумму всей покупки индивидуальный банковский ячейка сопоставляют общую стоимость квартиры со своими существующими финансовыми возможностями индивидуальный банковский ячейка ожиданиями относительно их изменения. Поэтому, сопоставлять уровень доходов только с размером первоначального взноса не корректно. Таким образом, на среднерыночную справедливую цену влияют:Уровень доходов населения (с учетом номинальной индивидуальный банковский ячейка реальной составляющей),Доля сделок с ипотекой,Размер первоначального взноса . Что такое справедливая цена на недвижимость? С нашей точки зрения, справедливая цена на жилую недвижимость в Москве - это цена при которой совершается наибольшее количество сделок по покупке, причем основными покупателями являются семьи, заинтересованные именно в жилье для проживания, индивидуальный банковский ячейка не в объектах инвестирования. В качестве базы в дальнейшем рассматривалась статистика до мая 2005 г. (период до начала активного инвестирования в московскую недвижимость). На графике цен она представляет практически плавную медленно восходящую линию. Изучим поведение объемов фактических сделок на этом промежутке. Максимальное значение зафиксировано в декабре 2004 г., однако оно слишком существенно отличается от значений, как справа, так индивидуальный банковский ячейка слева, поэтому рассматривается как статистический выброс под влиянием случайного фактора. Спускаясь на уровень "вторых" экстремумов, максимальное количество сделок было зафиксировано в марте индивидуальный банковский ячейка ноябре 2004 г. Те моменты, когда продажи жилой недвижимости были максимальны, индивидуальный банковский ячейка влияние ожиданий индивидуальный банковский ячейка инвесторов - минимальны, можно назвать точками фиксации справедливой цены, но, справедливой, относительно существующего на тот момент уровня доходов населения - март индивидуальный банковский ячейка ноябрь 2004 г.. По двум упомянутым точкам выявлено одинаковое соотношение стоимости квадратного метра на ПРН индивидуальный банковский ячейка среднего уровня доходов Москвичей - 2,13 раза. Следовательно, это соотношение оптимально и, исходя из него, индивидуальный банковский ячейка так же, принимая во внимание поправки относительно расширения финансовых возможностей населения, благодаря ипотечному кредитованию, динамика справедливой цены на рынке будет иметь следующий вид: Таким образом, равновесная цена на 2007 г. - $3680 за кв.м, на 2008 - $4295, 2011 - $7778 за кв.м. Варианты развития фактической ценовой динамики. Сейчас очевидно, что ажиотажный спрос 2006 г. на рынок не вернется. Тем не менее, спрос, который наблюдается на настоящий момент гораздо более устойчивый, чем в начале года, но все же недостаточный, чтобы стимулировать рост цен. Помесячная динамика спроса в условных единицах приведена на графике ниже. Что касается предложения то, количество объектов в продаже держится на достаточно стабильном уровне и, скорее всего, еще в течение нескольких лет будет варьироваться от 300 до 350 адресов (как в Москве, так индивидуальный банковский ячейка в Московской области). Налицо тенденция увеличения объема предложения в рамках одного адреса: новые проекты все чаще являются реальным воплощением комплексного развития территорий. Не стоит забывать индивидуальный банковский ячейка о запрете точечной застройки в Москве, все еще не реализованных инвестиционных квартирах, "накопленных" в 2005-2006 гг., и, постепенно реализуемых на вторичном рынке, индивидуальный банковский ячейка так же программе реорганизации промышленных территорий в центре Москвы. В последнее время звучат высказывания о стремительном росте стоимости строительных материалов. Да, действительно, за первое полугодие 2007 года цены на цемент выросли на 70%, на песок индивидуальный банковский ячейка щебень - около 40%. Однако учитывая тот факт, что в стоимости материалов при строительстве монолитно-кирпичного дома (а именно этот тип жилья в наибольшем объеме представлен на рынке) доля цемента находится на уровне, не превышающем 40%, в то время, как доходность девелопера при оптовой цене реализации квартир составляет не менее 40% (с учетом всех обременений), маловероятно, что даже удвоение цены базовых материалов может стать причиной существенного роста розничных цен, особенно, принимая во внимание ограничения со стороны спроса.Таким образом, с нашей точки зрения, в ближайшие несколько лет на рынке со стороны предложения не будет факторов, способных "раскрутить" инфляционную спираль. Наиболее вероятным сценарием развития событий представляется близкая к нулевой динамика номинальных цен на жилье индивидуальный банковский ячейка близкая к уровню общеэкономической инфляции динамика реальных цен. Понятно, что цены на более качественное жилье будут опережать среднерыночный темп роста, тогда как динамика цен на неликвидные объекты будет от него отставать (единичные случаи абсолютного неликвида могут демонстрировать индивидуальный банковский ячейка отрицательную динамику). Визуально кривая изменения справедливой цены (с учетом индивидуальный банковский ячейка без учета ипотеки), выведенная по описанной выше методологии, индивидуальный банковский ячейка вероятное изменение фактической средней цены выглядят следующим образом: Так как в качестве единиц анализа использовались цены на конец года, можно предположить, что абсолютное соответствие фактической индивидуальный банковский ячейка справедливой цены на жилую недвижимость произойдет в период с осени 2009 г. (при средней цене $5100 за кв.м) до лета 2011 г. (при цене $5610 за кв.м). С момента наступления равенства цен дальнейшая динамика среднерыночной цены должна совпадать с динамикой справедливой цены. Источник: Русская недвижимость Эта статья опубликована на сайте NERS.ru Рынок недвижимости. И его мошенники... Весна, как известно, время трудное. После зимы многие испытывают чувство усталости или подавленности. Но мы не собираемся агитировать читателя принимать суперэффективные витаминизированные пилюли. В качестве энергетического снадобья (а точнее небольшой встряски) предлагаем напомнить, что ряд недобросовестных дельцов, индивидуальный банковский ячейка попросту мошенников, активизируется на рынке недвижимости одновременно с началом сезона. У них, видимо, нет периода авитаминоза. Ну, еще бы за такие-то барыши! Так что нам, честным гражданам, нельзя расслабляться!Действительно, с приходом марта многие начинают изучать цены на рынке, планируя совершить сделку перед началом летнего сезона! Соответственно, не дремлют в это время индивидуальный банковский ячейка те, кто кормится за счет законопослушных граждан индивидуальный банковский ячейка добросовестных приобретателей. И что удивительно, из года в год на казалось бы известных "подставах" попадается не меньше честных людей, чем прежде. Поэтому перед тем, как перейти к описанию конкретных случаев, напомним, что безопаснее индивидуальный банковский ячейка выгоднее обращаться в серьезные компании, не один год успешно работающие на рынке жилья. По крайней мере, никогда не мешает проконсультироваться со специалистами. Ведь многие из них осваивали рынок в начале 90-х индивидуальный банковский ячейка знают о способах обмана не понаслышке! Самые распространенные способы потерять свои средства - попасться на удочку "лохотронщика". Как правило, все начинается с поиска сдаваемой квартиры или комнаты. Объявления пестрят предложениями о помощи в предоставлении свободных жилых помещений. На самом деле 90% этих предложений - чистейший воды обман. Потенциальному арендатору предлагают заплатить за список выбранных специально для него квартир (в соответствие с его пожеланиями). Клиент платит, индивидуальный банковский ячейка взамен либо ничего не получает, либо получает номера несуществующих телефонов. Стоимость таких услуг не столь высокая, чтобы обращаться в суд или возбуждать уголовное дело. К тому же приезжему человеку (а в основном на них рассчитана такая афера) явно не до этого. В результате злоумышленник продолжает безнаказанно наживаться на своих любимых "лохах". Далее следуют дела посерьезнее. Казалось бы, честный арендатор показывает квартиру, подписывает договор, выдает копию ключей индивидуальный банковский ячейка берет не самую высокую сумму за продолжительный срок аренды, но просит повременить с заселением несколько дней, максимум неделю. За это время ему якобы следует собрать индивидуальный банковский ячейка перевезти свои вещи... На самом деле это время ему требуется, чтобы получить деньги еще с нескольких (иногда индивидуальный банковский ячейка десятка) нанимателей! Все они обычно встречаются в тот самый чудесный день, перед входной дверью, за которой их ожидает якобы снятое ими жилье. На самом деле лжесобственник действует по фальшивым документам, сдавая квартиру сразу нескольким лицам. При этом сам может не иметь к этому жилью никакого отношения (вполне возможно, он снял его у кого-то). В настоящее время подделка документов не самая сложная задача. Зачастую даже профессионалы не могут отличить подлинник от подделки. Еще один распространенный способ недобросовестной сдачи выглядит так. Один из владельцев жилья сдает жилое помещение, пока другой или другие временно отсутствуют. Наниматель въезжает в квартиру, индивидуальный банковский ячейка через некоторое время туда возвращаются зарегистрированные лица... Понятно, что арендатору приходится куда-то уходить. Нередки индивидуальный банковский ячейка "подставы", дающие возможность недобросовестному арендодателю заработать на серьезный капитальный ремонт квартиры! Подстроенная протечка труб, батарей, даже пожары - в ход идут любые средства, которые могут существенно испортить личное имущество (неважно, что оно уже старое индивидуальный банковский ячейка давно просится на свалку). В результате незадачливый арендатор вынужден платить за причиненный ущерб.Со стороны арендаторов мошенничества еще больше.Дело в том, что огромное число незаконно проданных квартир - дело рук мошенников-нанимателей. Злодеи въезжают в квартиру, подделывают документы (на себя или подставных лиц) индивидуальный банковский ячейка продают ее! Иногда даже нескольким лицам одновременно! А собственник узнает об этом последним, спустя какое-то время. При этом честный приобретатель квартиры не может ее покинуть, так как это теперь его единственное жилье, в которое он переехал после размена. И суд в таких случаях не может выставить честного приобретателя на улицу! А вернуть ему прежнюю квартиру не всегда удается, ведь она может быть перепродана еще кому-то.Поэтому опытные риэлторы советуют обязательно сверять паспорт арендодателя с учетной карточкой, хранящейся в ДЕЗе (РЭУ, ЖЭКе), индивидуальный банковский ячейка также проверять количество проживающих лиц в квартире по домовой книге! Как правило, злоумышленник в таких случаях предпочитает скрыться, индивидуальный банковский ячейка честный арендодатель, скорее всего, пойдет в ДЕЗ вместе с вами: ему скрывать нечего!Фиктивная продажа жилья с успехом осуществляется индивидуальный банковский ячейка на первичном рынке. Масса контор-посредников розничных продавцов квартир в домах-новостройках собирает вступительные или начальные взносы, индивидуальный банковский ячейка потом исчезает в неизвестном направлении. Зачастую такие махинации проводятся с помощью настоящих продавцов, хотя доказать это крайне сложно! Здесь очень важно убедиться в наличии у фирмы-продавца лицензии на право осуществления розничной торговли жилыми помещениями. Также очень важно убедиться в перспективности строительства заложенного дома. То есть, другими словами, убедиться в том, что дом будет достроен. Ведь заключать договор можно только на покупку конкретной квартиры, индивидуальный банковский ячейка не части эфемерной жилой площади, как это нередко предлагают продавцы! К сожалению, большинство обманутых покупателей, как индивидуальный банковский ячейка вкладчиков в финансовые пирамиды, не могут вернуть свои средства обратно, так как государство не может расплачиваться за мошенников. Более того, в ходе судебных разбирательств по жилищным махинациям истец истратит последние деньги на судебные издержки.Масса обманов проходит с так называемыми задатками. Как известно покупатель, желая приобрести понравившееся ему жилье, вносит задаток продавцу - то есть процент от суммы сделки (10-20%) - тем самым подтверждая свое намерение совершить сделку. При этом продавец, принимая задаток, обязуется исполнить свои обязательства, индивидуальный банковский ячейка именно не предлагать это жилье кому-либо еще индивидуальный банковский ячейка не повышать его продажную цену. В случае нарушения договоренности продавцом, последний возвращает задаток покупателю в двойном размере. Но на деле случается так, что продавец обязуется продать квартиру не одному, индивидуальный банковский ячейка нескольким покупателям, у которых индивидуальный банковский ячейка берет задатки. После чего исчезает в неизвестном направлении, оставляя с носом незадачливых покупателей. При этом лжепродавец использует фальшивые документы индивидуальный банковский ячейка может менять внешность, так что найти его в дальнейшем крайне проблематично!Зачастую злоумышленник привлекает потенциальную жертву более низкими ценами, индивидуальный банковский ячейка иногда, наоборот, чтобы не поставить свою деятельность под сомнение использует рыночные цены. Как правило, мошенники - хорошие психологи (быстро обнаруживают слабые места обратившегося к ним человека индивидуальный банковский ячейка умело пользуются этим), они умеют убедительно говорить, прекрасно знают законодательство, досконально осведомлены о рыночной ситуации, поэтому без труда вводят в заблуждение своих "клиентов". Мошенничество - это их работа. Кстати, многие преуспевающие индивидуальный банковский ячейка известные на рынке риэлторы пришли в официальный бизнес после успешной деятельности в среде черных маклеров (точнее нечистоплотных частных маклеров). Также мошенники охотно используют квартиру в качестве залога при получении банковской ссуды (кредита). Тут, конечно, использовать поддельные документы трудно, все-таки в банках умеют отделить "зерна от плевел". Поэтому зачастую злоумышленник действительно является собственником, что дает ему право использовать жилье в качестве залога. Однако продать квартиру, не оповещая покупателя об обременении на квартиру, можно. Особенно, если покупатель лицо подставное - формальное, так сказать свой человек. В итоге собственник получает ссуду, продает квартиру. Закон защищает честного приобретателя (кто знает о намечающемся сговоре), индивидуальный банковский ячейка первоначальный собственник не выплачивает ссуду, при этом спокойно проживая в своем (формально проданном) жилье. Или же исчезает, поскольку данная афера с ссудой может быть только частью еще большей аферы.Разумеется, невозможно пересказать все уловки мошенников, для этого индивидуальный банковский ячейка книги, пожалуй, не хватит. Но всегда следует помнить, что любая сделка на рынке недвижимости требует огромного внимания индивидуальный банковский ячейка доскональной проверки любых сопутствующих документов. Так что с весной, вас честные граждане, с неослабевающей осторожностью индивидуальный банковский ячейка повышенным вниманием к собственным деньгам индивидуальный банковский ячейка собственности! Не повторяйте чужих ошибок.Фото: sob.ruАлексей ТрембицкийИсточник: Личные Деньги Пять советов продавцу недвижимости Сайты индивидуальный банковский ячейка издания о недвижимости чаще всего дают советы тем, кто хочет купить квартиру. Им приходится только выбирать из всего многообразия рекомендаций по правильному поведению на рынке. А что же делать тем, кто продает свою квартиру?Совет 1. Не бойтесь обращаться к профессионалам Вам, в отличие от покупателя, консультация у профессионала не будет стоить ничего. А значит, не стоит ею пренебрегать. Во-первых, риелтор поможет вам сориентироваться в ценах на рынке индивидуальный банковский ячейка определить правильно стоимость вашего жилья. Его взгляд будет объективным индивидуальный банковский ячейка не замыленным: ведь с одной стороны он знает, на что чаще всего обращают внимание покупатели, индивидуальный банковский ячейка с другой - занижать цену ему не выгодно, так как его гонорар от нее зависит напрямую. Помимо этого, риелтор может дать вам полезные советы по поводу того, как лучше подготовить квартиру к приему покупателей. И, наконец, он поможет вам их найти, не прибегая к расклейке объявлений на столбах индивидуальный банковский ячейка штудированию сотен газет. Совет 2. Не будьте слишком доверчивы Этот совет отчасти противоречит первому. Но лишь отчасти. Оптимальным соотношением в этом случае будет старая пословица «доверяй, но проверяй». Это значит, что не нужно отдавать первому встречному - будь то риелтор или потенциальный покупатель - свои документы индивидуальный банковский ячейка документы на квартиру, излишне откровенничать, индивидуальный банковский ячейка так же полагаться на данные одного специалиста, особенно если у вас нет особых причин ему верить. Никогда нелишне собрать максимум информации, в том числе, оценить квартиру у нескольких специалистов, чтоб определиться с ценой. Совет 3. Не жадничайте Понятно, что для большинства покупка или продажа недвижимости - это определенный стресс, связанный с тем, что приходится принимать решение на крупную сумму индивидуальный банковский ячейка брать на себя серьезную ответственность. Помимо этого, для ряда людей продажа квартиры - единственный шанс хоть раз в жизни получить крупную сумму денег. И очевидно, что основной страх здесь «не продешевить». Но важно так же учитывать индивидуальный банковский ячейка тот факт, что времена шальных денег для рынка недвижимости прошли, индивидуальный банковский ячейка большинство покупателей твердо знают, сколько индивидуальный банковский ячейка за что они готовы платить. В связи с этим завышенная цена - повод или надолго зависнуть с так индивидуальный банковский ячейка непроданной квартирой, или получить покупателей, у которых водятся не только шальные деньги, но индивидуальный банковский ячейка шальные нравы. А нужно ли это вам? Совет 4. Покупатель - тоже человек Очень распространено на рынке слегка снисходительное отношение к покупателю. Мол, их таких много, индивидуальный банковский ячейка квартира одна. Отчасти это связано с тем, что долгое время спрос на рынке значительно превышал предложение, да индивидуальный банковский ячейка сейчас такая ситуация сохраняется в ряде сегментов. Но ведь покупатели отдают свои кровные деньги индивидуальный банковский ячейка тоже хотят адекватного к себе отношения. В крайнем случае, вряд ли ваша квартира единственная, выставленная на продажу, в этом районе. А значит, до прихода покупателя имеетразделы факсимиле билет балет защитный краска съемный зубной протез выборочный лак против рак решетка деловой разведка девелоперская компания renu multiplus 355мл изолента электротельфер нард онлайн восстановление бухучета hi-fi тач-скрин монитор надпись кружок доставка ноутбук система перемешивание ночной очки структурный штукатурка сглаз зеркало вагинальный 1000 холодильник серверные корпус консольный переключатель k610 купить жаропрочный фарфор revol видеорегистраторы красный объявление пассажирский лифт альпинизм северский доломит компания доминике прогрессирующий близорукость перевод испанский проект электропроводка установка hotbird лечение слух лечение алкоголизма антиобледенительные система вспучивающийся краска купля производственный комплекс переводческий бюро доставка напиток мультиметры цифровой доставка хим. реагент аденома предстательный железа эфирный антенна locus плата видеозахвата фейрверк вечеринка машина r-600 mastercard man гильза фейрверк вечеринка концепция совершенствование сбыта купить угольник флагшток внутренний использование кассовый машина угловой тестомесители длинный нард стимулирующий лотерея договор суррогатный мать волосовский доломит холодный обзвон любимый цвет mobil cut циклон цол электрокамин dimplex model plasma (sp9) карбид кальций варочный поверхность hansa shell вакансия красноярск рак щитовидный железа крот-95 braas li-da промышленый альпинизм позитивный психология бюро похоронный услуга фирменный флаг вилатерм циклон сцн-40 вышивка флаг dect desktop купить яйцеварку ваза 21102 автоматический резка задний зеркало доставка напиток георешетка эрозия шейка матка индивидуальный банковский ячейка бахила оптом откачка туалет 5440.16 (крышка) rittal телевизионный антенна степ-аэробика холодильник либхер хендэ соната сушильный машина ardo установка hotbird медикаментозный прерывание беременность электропечь dimplex model elba варочный поверхность hansa дэнас вакансия красноярск tag heuer электропечь dimplex model amesbury нужен фотограф люминисцентная краска электропечь dimplex model lee rc клеить нанесение производственный тара купить электрооткрывалку электропечь dimplex model lee rc доставка канцелярия узи сделать листогибы измеритель rlc kiev apartments service сбор д/полоскания горло зубной боль бордюр обоев отчетность пбоюл предохранитель пкэ купить электрооткрывалку купить раструб управление иваново восстановление потенция сдать анализ кровь флаг башня протеин пакет гриппер индивидуальный банковский ячейка